东莞楼市回暖背后:竞争加剧 外来房企重仓

 玩具制造新闻     |      2019-06-15 21:54

  [摘要] 东莞市房地产业协会秘书长陈骏良向时代周报记者表示,外来房企和本地房企的竞争是大势所趋,目前整个协会里已有150多家房企,其中30―50家房企在市场中表现活跃。

  4月伊始,东莞土地市场的火爆行情成为业界关注的焦点。仅在一个月内,就有四宗地块被房企提前十余天锁定,竞得者中既有已在东莞落子的保利、融创,也有初来乍到的新进者鹏瑞和首创。

  但时间回到2018年,东莞土地市场遇冷,商住地终止、流拍地块共9宗,占全年挂牌的26%,创近6年新高。

  “大湾区始终是一块不能缺失的市场,最看好的深圳、广州竞争激烈,土拍门槛高拿,而位于二者中间的东莞区位优势出色,定不能错过。”一名前十房企华南公司的营销负责人向时代周报记者表达了对东莞市场的重视。

  东莞土地市场火热

  4月17日,中海地产以14.38亿元、75.79%的高溢价率力压近30家房企成功夺得万江地块,由此拉开了东莞这波土地热潮的序幕。

  此后,保利、时代、融创等主流房企均相继进入东莞拿地,而地块提前锁定、秒杀情况更是频繁上演。

  4月23日,东莞万江地块在进入挂牌出让时间仅3分钟,便被竞价者以“最高限价30亿+自持面积100%(商业)”封顶锁定,此地在5月7日揭晓该竞价者为保利。

  六天后, 4月29日,沙田地块在东莞市公共资源交易中心出让,经过6家房企27轮的激烈竞拍之后,被298的神秘买家 “以 10.23亿+11138㎡无偿配建+ 自持商业40年”,提前17天锁定该宗地块。

  5月16日,备受关注的东莞沙田地块竞得者的身份揭晓,为东莞市融创房地产开发有限公司。

  就在一周后,4月29日,东莞市望牛墩一宗商住地块同样开始接受报价,最终被98号竞拍者以“最高限价9.47亿元+自持年限40年的条件”锁定该地块。整个过程仅24秒,再一次刷新东莞土拍史上最快成交历史纪录。

  5月22日,望牛墩地块公布竞得企业,为初次入莞的首创置业(港股02868)。

  5月14日,深圳市深恒达投资发展有限公司以23.6亿元和自持面积100%的封顶条件提前锁定地块,在8分钟的时间内拿下东莞南城雅园9万平方米商住地,成为一个月内东莞第四宗被房企以最高限价提前数天锁定的地块。

  土拍市场的热情仍在延续。5月20日,佳兆业以10.37亿元、自持面积10%、自持年限不低于5年的条件,成功竞得广东省东莞市中堂镇豆鼓洲(滨江新城)地块。

  在大湾区的众多城市中,为何东莞土地市场尤为火热?

  易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者指出,“目前深圳土地供应量越来越少,很多房企将主战场搬到了东莞,加上深莞同城化,交通越来越方便,所以东莞市场变得火热。”

  中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉时代周报记者,“越接近城市中心地带,地产价值越高,电子游艺吧,这是一个基本规律,而东莞位于大湾区的中轴地带,且介于广深之间,所以其未来发展以及土地增值前景比同样临深的惠州高。”

  “东莞目前是一个价格洼地,在大湾区中轴线上,广州、深圳这两个一线城市的价格比较高,相对来讲,东莞的价格比较低,这也是很多地产商纷纷在东莞拿地的关键因素。” 宋丁向记者表示。

  市场推货热情上升

  东莞土地市场升温现象显著,房企的推货热情明显高涨。

  据东莞中原战略研究中心不完全统计数据显示,5月东莞楼市有超20个项目推新,推货量超3000套。

  5月12日,时代周报记者以购房者身份实地探访了东莞塘厦、樟木头等临深片区后发现,随着年中节点的来临,不少楼盘都加大了优惠力度,部分楼盘推出了特价房。

  以樟木头镇一热销公寓为例,该楼盘给出了5万抵8万,再叠加95折的优惠力度。

  东莞黄江镇的融创公园首府目前单价为2.4万元/平方米,而其备案价为3.2万元/平方米,下调幅度达25%。

  此类情况并非个案,樟木头镇的另一个住宅楼盘更是推出数十套1.09万元/平方米的特价房,而此前的价格为1.3万―1.4万元/平方米,折扣力度在16%―22%之间。

  该楼盘的销售人员向时代周报记者表示,如果首付不够,还可以向第三方公司申请装修贷,总额度由房屋面积来决定,单价为2500元/平方米,总共分五年还清,利率大概在6.3%。